موقیت جغرافیایی شهر
شهرجدید بهارستان در فاصله 15کیلومتری جنوب اصفهان ودرمحورشرقی جاده اصفهان – شیراز قرارگرفته است . از طرفی در دامنه کوههای لاشتر و رشته کوههای کم ارتفاع و زیبائی به نام میانکوه و از طرفی دیگر به دشت سرسبز زاینده رود با برخورداری از موقعیت جغرافیائی مناسب و جاذبه محیطی مطلوب به چشم اندازی زیبا قرارگرفته است . ارتفاع آن ازسطح دریا 1570 متر و شیب زمین بین 2 تا 7 % است میزان بارندگی سالیانه با تقریب 117 تا 120 میلیمتر می رسد . طبیعت زیبای بهارستان شیب ملایم زمین و نزدیکی آن به اصفهان موجب شده که این شهر از شهرهای مشابه جلوتر و اراضی آن از نظر توسعه فیزیکی از امکانات مطلوبی برخوردار باشد .
این طرح منطقه ای بلند مدت در وسعتی برابر 3000 هکتار برای احداث 62000 واحد مسکونی و اسکان 320000 نفر پیش بینی گردیده است در حالی که امکان افزایش جمعیت تا پانصد هزار نفر برای آن متصور است.
شکل اراضی شهر:
شکل قطعه زمینی که بعنوان بستر شهر جدید بهارستان مورد استفاده قرارگرفته بصورت ذوزنقه قائم الزاویه ای است .اندازه قاعده بزرگ آن (ضلع شمالی) حدود 10 کیلومتر ، قائده کوچک (ضلع جنوبی ) حدود 6 کیلومتر ضلع شرقی حدود 5/3 کیلومتر و ضلع غربی آن حدود 5/4 کیلومتر است . این اراضی از جنوب به ارتفاعات میانکوه و از غرب به جاده اصفهان – شیراز محدود میشود. محدوده شمالی این اراضی با جاده کبوترآباد مشخص میشود. در ماورای شمالی جاده اراضی کشاورزی زاینده رود قراردارد و ضلع جنوبی نیز توسط کوههای کلاه قاضی محدود می شود.
در مطالعات طرح جامع شهر در شکل گیری شهر جدید بهارستان حصول به اهداف زیر مد نظربوده اند:
ایجاد شهری درجه یک به منظور هدایت بخشی از جمعیت منطقه و استقرار قسمتی از فعالیتهای منحصر در اصفهان متمرکز هستند.
اسکان جمعیت اضافه شونده به منطقه به سوی اراضی موات به ویژه در سمت جنوب اصفهان جهت جلوگیری از تخریب و نابودی اراضی کشاورزی که به خصوص درشمال و غرب شهر اصفهان قراردارند .
استقرار افزایش جمعیت اصفهان درنقطه ای خارج از شهر و به صورت ناپیوسته به منظور حفظ ظرفیت شهر
استخوانبندی تاریخی شهراصفهان
ایجاد پایگاهی جهت اسکان شاغلین صنایع سبک مانند صنایع نساجی ، مواد غذائی ، ساختمان ، پوشاک ، و دیگر صنایعی که موجب آلودگی محیط زیست نگردیده و موجبات جلب شاغلین شهر را فراهم سازند.
ایجاد مراکز خدماتی برای جلوگیری از تمرکز در شهر اصفهان به ویژه مراکزآموزش عالی
وسعت طرح : 3000 هکتار
ظرفیت طرح :320000نفر قابل افزایش تا 500000نفر
وسعت مرحله اول توسعه : 1500 هکتار
جمعیت پذیری : مرحله اول توسعه 160000 نفر
واگذاری در مرحله اول: قریب به 35000 واحد
واحدهای در مراحل مختلف ساخت : 28000 واحد (42%آپارتمانی - 58% ویلائی )
جمعیت ساکن در مقطع فعلی : 550000 نفر
واحدهای در مرحله بهره برداری و اسکان : 12000 واحد
|
به منظور اسکان برنامه ریزی شده جمعیت فزاینده (سرریز) شهرهای بزرگ در مناطق حومه این شهر هیات محترم وزیران در سال 1364 ایجاد شهرهای جدید را بعنوان یکی از راه حل های منطقی به تصویب رسانید.
پیامد این تصمیم در چهارچوب طرح جامع منطقه اصفهان شهر جدید بهارستان به تصویب رسید. شهر جدید بهارستان یکی از سه شهر جدید استان است که با توجه به مطالعات طرح جامع منطقه ماموریت آن جذب بخشی از جمعیت فزاینده شهر اصفهان به لحاظ حفظ ارزشهای تاریخی همچنین جلوگیری از تخریب و نابودی اراضی کشاورزی پیش بینی گردیده .
طرح جامع بهارستان براساس مطالعات راهبردی توسط مشاورین نقش جهان پارس تهیه و تنظیم و در مهرماه 1372 به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران رسیده است .
|
در انتخاب محل مورد نظر برای استقرارشهر جدید بهارستان عوامل زیرموثر بوده اند:
فاصله مناسب با شهر اصفهان
برخورداری از آب و هوای مناسب
استقراردر دامنه کوهها و برخورداری از چشم اندازعالی
شیب مناسب اراضی
قابلیت توسعه
فاصله مناسب با مراکز اقتصادی مهم منطقه همچون راه آهن، شهرک صنعتی مبارکه، کارخانه پلی اکریل و...
مشخصات فنی مناسب از لحاظ جنس خاک ، مقاومت زمین و...
عدم قابلیت اراضی برای استفاده کشاورزی
|
شهر جدید بهارستان برای اولین بار در طرح جامع منطقه اصفهان که بعنوان اولین طرح جامع منطقه ای در ایران در آذرماه سال 1365 به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران رسید موجودیت قانونی یافت و از اواخر سال 1366 فعالیتهای مقدماتی دراین شهر آغاز گردید . درسالهای قبل از پیروزی انقلاب اسلامی بخشی از اراضی این شهر به قطعات یک هزارمتر مربعی تفکیک و به کارکنان هوانیروز اصفهان واگذار شده بود . تا قبل از پیروزی انقلاب قسمتی از شبکه معابر طرح تفکیکی قبلی تعداد 1893 قطعه مسکونی پیش بینی شده بود و طرح تقریباً فاقد فضاهای خدماتی مورد نیاز و شبکه معابر لازم بود.
|
|
شرح |
تعداد |
شرح |
تعداد |
|
مهدکودک |
8 |
دفترمخابراتی |
2 |
| دبستان |
10 |
درمانگاه |
2 |
| مدرسه راهنمائی |
16 |
داروخانه |
3 |
| دبیرستان |
7 |
مطب پزشک |
16 |
| دانشگاه |
1 |
شعب بانک |
4 |
| کتابخانه |
3 |
پمپ بنزین |
2 |
| مسجد |
9 |
پارک وفضای سبز |
6 |
| کانون فرهنگی |
2 |
اتوبوس واحد |
30 |
| تالار |
3 |
مینی بوس ویژه |
16 |
| باشگاه |
1 |
تاکسی سرویس |
20 |
| استخر شنا |
1 |
سواری ویژه |
40 |
|
|
تا قبل از تصویب طرح جامع شهر اقدامات اجرائی در شهر باتوجه به ضرورت های زمانی به صورت موردی انجام گردیده است .
در ابتدا برای حدود دویست هکتار از اراضی شهر (که درحال حاضر اصطلاحاً اراضی فاز یک شهر گفته میشود) طرح تفکیکی تهیه و پس از آماده سازی اراضی پلاکهای مسکونی به متقاضیان انفرادی و تعاونی ها واگذار گردید . متعاقب تصویب طرح جامع شهر در سال 72 کلیه عملیات اجرائی در چهارچوب اصول و دیدگاههای این طرح ادامه یافته است .
در حال حاضر اراضی فاز یک و دو و سه شهر جمعاً به وسعت یک هزار و پانصد هکتار دستخوش فعل و انفعالات اجرائی و ساختمانی گردیده است . دراین وسعت تاکنون زمین جهت احداث 35000 واحد مسکونی واگذارشده که از این تعداد 58% واحد ویلائی و 43% واحد آپارتمانی در حال ساخت می باشد.
میتوان گفت که در اراضی فاز یک شهر (به وسعت حدود 200) واحد های مسکونی احداث گردیده و مورد بهره برداری میباشد. 75 % از فضاهای خدماتی این اراضی اجرا گردیده و با توجه به امکانات موجود بخشهائی از این فضاهای خدماتی ، احداث و مورد بهره برداری میباشند.
|
|
توسعه و افزایش جمعیت اصفهان بسیاری از خانواده هارا به سبب داشتن امکانات مطلوب و فاصله ای نه چندان دور راهی شهر جدید بهارستان می نماید. این شهر به علت داشتن امکانات سکونتی بعضاً عده ای را با وجود اینکه در شهرهای دیگر از سکونتگاه شخصی برخوردار بوده اند، با ارائه زمین با مکان سکونتی زمین گیر نموده و درخود جای داده است بطوریکه گاهی در این شهرو زمانی در شهر خود سکونت می نمایند که این مساله در نوسان جمعیتی شهرتاثیر به سزائی دارد.
جمعیت بهارستان در سالهای 70 و74 مورد بررسی قرارگرفته است ولی آمار واقعی آن متاسفانه به دست نیامده است. زیراشهر همیشه درحال تغییر و ساختمان بوده است . اکنون نیز معیارهای آزمون جمعیت نظیرمیزان تولید زباله ، کنتوربرق ، آب و یاتلفن ، اتوبوسرانی ، همیشه در حال تغییراست و دسترسی به جمعیت واقعی مشکل به نظر میرسد. اعداد سرشماری سالهای قبل نیز مفید نمی تواند باشد. به هر حال نتیجه هرچه باشد، درترکیب آن اجزای زیر ملاحظه می شود.
الف : افراد کمتر از 15 سال ، 64% جمعیت را تشکیل میداده است .
ب : افراد مسن و سالخورده بیش از یک درصد جمعیت نبوده است .
لذا برای رسیدن به عددی مطلوب که نمایانگر جمعیت واقعی شهر باشد مکانهای اصلی شهر که جمعیت ساکن را در برگرفته است در نظر گرفتیم و به صورت آزمایشی 5% ساکنین را (1432 نفر) مورد ارزیابی قرارداده و در سطح کل شهر تعمیم دادیم . در نتیجه جمعیت شهر حدود 43200 نفر برآورد گردید تعداد خانوار 9000 و بعد خانوار اگرچه در سال 1374 – 5/4 درصد بوده است ولی درحال حاضرنتیجه پرسشنامه 7/4 نفر رانشان میداد و بدین ترتیب (52704 = 22* 43200 جمعیت شهر جدید تا پایان شهریور ماه سال 81 بوده است.
بررسی ها وپیش بینی های قبلی در مورد جمعیت متاسفانه به وقوع نپیوسته است و باید در سال 79 به 100000 نفر می رسید که به علت عدم تحقق پیش بینی ها و فراز و نشیب امکانات اقتصادی کشور و غیره ممکن نشده است . این تعداد جمعیت اگرچه از طریق سرشماری بدست نیامده است، لکن شواهد براساس نمونه گیریهای متفرقه که توسط پژوهشگران مختلف به عمل آمد تائید می نماید که سال 81 نرخ رشد شهر 22% بوده است. در سال 1385 نیز آماری قریب به 000 55 نفر تخمین زده می شود.
|
|
طرح جامع شهر جدید بهارستان توسط شرکت مهندسان مشاور نقش جهان پارس تهیه گردیده و در مهر ماه سال 1372 از تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران گذشته است .
برای تهیه طرح جامع شهر در ابتدا مطالعات راهبردی صورت گرفته و سپس براساس نتایج حاصل از آن، طرح جامع شهر تهیه شده است . طرح جامع شهر حاصل مطالعات گسترده در زمینه های شهر سازی ، معماری ، حمل و نقل و ترافیک ، تاسیسات زیربنائی ، اقلیدی اقتصادی ،فرهنگی و اجتماعی می باشد.
متعاقب تصویب طرح ، تهیه طرحهای آماده سازی در دستور کار قرارگرفته و در این رابطه تاکنون طرحهای آماده سازی اراضی فاز یک و دو و سه شهر به وسعت تقریبی یک هزارهکتار تهیه شده است .
عمده فعالیتهای اجرائی درشهر براساس دیدگاههای طرح جامع شهر و جزئیات مندرج در طرح های آماده سازی اراضی صورت پذیرفته است. لکن اخیرا طرح تفصیلی شهر نیز با پیگیری مستمر شرکت عمران بهارستان تهیه شده و به تصویب رسیده است.
|
معرفی...
.jpg "دوستانه")